房价的逻辑在改变

hepcyysohu

       思考房价的问题，关键在于逻辑。
       但中国房地产市场最缺的恰恰是逻辑，人们对房价的判断，大多基于一种群羊效应，价格上涨的时候追涨，价格下跌的时候抛售。
       以本轮房地产的周期为例，本轮房地产的反转行情最早始于2014年9月30日，在全国房价开始全面下跌之时，中央政府开始出台救市政策，继而在2015年“3.30”房地产政策回到2008年救市模式，在这种情况下，基于对中国房价走势与政策周期之间强烈的相关性，以及房地产市场基本面的判断，我们认为，在房地产基本面已经发生变化的情况下，一线城市、热点城市、大城市需求持续旺盛，其实不存在库存问题，在各种政策的红利下，我们认为买房的时间窗口已经打开，呼吁大家买房，甚至在一些文章中提出：“如果政府丧心病狂的救市，你一定要同样丧心病狂出手买房”的极端话语，但在市场低迷的情况下，无论你如何展示房价的逻辑，市场的参与者是不会轻易出手买房的。同样的道理，在市场陷入疯狂模式之后，动物精神远超人的理性，各种投机因素将使市场的表现大大超越任何原理和规律的范畴。这轮房价的上涨我们有预判，但上涨如此迅猛，持续的时间如此之长，甚至在去年“9.30”之后，在高层三令五申“房子是住的，不是炒的”基调下，一些热点城市仍然疯狂炒作，逼迫政策不断加码。但市场陷入房价不会下跌的幻觉的时候，人们只会看到眼前的疯狂，而看不到逻辑在悄然起作用。

dragonkym

房地产业应该低买高卖吧……